ECKDATEN:

• Objektart: Einfamilienhaus mit Anbau und Werkstatt
• Vermarktungsart: Kauf
• Ort: 61130 Ostheim (Wetteraukreis)
• Wohnfläche gesamt: ca. 120 m²
• Nebengebäude gesamt: ca. 68 m² (Anbau + Werkstatt)
• Grundstücksgröße: ca. 670 m²
• Keller mit ca. 46,6 m²
• Dachboden: ca. 18,7 m² bei 1,50 m Höhe
• großzügiger Gartenbereich
• flexible Grundrissstruktur
• Baujahr: ca. 1950er–1960er Jahre

LAGE UND UMGEBUNG:

Ostheim im Wetteraukreis verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Bad Vilbel, Hanau und Frankfurt am Main.

Die Nähe zu Feldern und Spazierwegen sorgt für hohe Wohnqualität, während Autobahnen (A5, A45) und das regionale Bahnnetz kurze Wege in die Rhein-Main-Region ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe.

INVESTORENEIGNUNG:

Aufgrund der bestehenden Gebäudestruktur, der Nebengebäude sowie der Lage im unbeplanten Innenbereich bietet das Objekt attraktives Entwicklungspotenzial gemäß § 34 BauGB (Nachbarbebauung). Denkbar sind unter anderem:

• Aufteilung in mehrere Wohneinheiten
• Kombination aus Wohnen und Gewerbe
• Separate Vermietung der Nebengebäude
• Erweiterung oder ergänzende Neubebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
• Entwicklung eines Mehrgenerationen- oder Mischobjekts

SONSTIGE INFORMATIONEN:

Die Maklercourtage beträgt insgesamt 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist hälftig von Verkäufer und Käufer zu tragen (jeweils 2,975 % inkl. MwSt.).

Die Courtage ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.